Viabilidade, parcelamento, engenharia e orçamento reunidos para mostrar não apenas o que projetar, mas quanto custa implantar.
Conheça o estudo 8 Lagunas ↓
ANTESTerreno original
DEPOISProjeto no Google EarthDez leituras do relatório executivo, organizadas para mostrar como custos, urbanismo e infraestrutura se conectam.
Estudo demonstrativo e não executivo. Valores e hipóteses pertencem exclusivamente ao 8 Lagunas.
Uma única base conecta o potencial da gleba, o desenho urbanístico, a engenharia e o investimento necessário para transformar a ideia em empreendimento.
Conheça as três fases ↓
O cliente começa entendendo o terreno e termina enxergando o que será desenvolvido, quanto pode custar e como a implantação pode ser organizada.
Compreende o terreno, compara alternativas e mostra se — e como — vale a pena avançar.
Transforma a alternativa escolhida em soluções coordenadas de urbanismo e infraestrutura.
Converte o projeto em quantidades, custos, etapas e uma visão de desembolso.
O potencial existe? Qual cenário faz mais sentido? O que ainda precisa ser confirmado?
Como lotes, vias, relevo e redes funcionam juntos na mesma implantação?
Quais serviços serão executados, em que quantidade e com qual ordem de grandeza?
Como explicar o empreendimento a proprietários, parceiros, investidores e equipes técnicas?
Estudos iniciais orientam decisões, mas não substituem levantamento definitivo, sondagem, projetos executivos, responsabilidade técnica e aprovações aplicáveis.
Envie a localização da área e conte o que você pretende desenvolver. Nós organizamos o ponto de partida.
Conversar pelo WhatsApp →Existem duas formas simples de começar. Não é necessário dominar projetos ou preparar um pacote técnico completo.
Veja as duas formas de começar ↓As duas opções chegam à mesma entrega completa. O levantamento topográfico aumenta a precisão da base; a referência inicial permite começar a análise mais cedo.
Para quem ainda não possui levantamento topográfico.
Para quem já contratou a medição técnica da gleba.
Essas informações podem ser enviadas em uma conversa pelo WhatsApp. Se ainda não estiverem definidas, a Terravista IA também pode construir as premissas iniciais.
Recebemos a localização, o perímetro disponível e as preferências do empreendimento. O contato pode começar pelo WhatsApp, sem formulário complicado.
Maior aproveitamentoOcupação equilibrada
Lotes maiores
Preservação prioritáriaAnalisamos área, acesso, relevo, restrições, aproveitamento e possibilidades de ocupação. O objetivo é decidir com clareza antes de aprofundar o projeto.
Não são quatro produtos prontos: são exemplos de caminhos que o estudo pode comparar antes da escolha.
Dimensionamos lotes, vias, áreas públicas e circulação sobre uma base única. A proposta é apresentada de forma técnica e também visual.
Geração 1Fazenda Girassol • 97 lotes
Revisão 3Fazenda Girasol • 111 lotesDepois da primeira apresentação, o cliente pode pedir ajustes de direção. Refinamos a proposta antes de consolidar a solução que seguirá para a engenharia.
A revisão não é apenas uma nova imagem: ela incorpora decisões do cliente e amadurece o desenho técnico.
Antes de transformar os estudos em projetos executivos, é preciso investigar o solo, a presença de rocha e o nível d’água. O resultado pode alterar cortes, aterros, drenagem, fundações, soluções e custos.
Terraplenagem, pavimentação, drenagem, água, esgoto, elétrica, sinalização e paisagismo são compatibilizados com a topografia definitiva, a sondagem e as exigências dos órgãos competentes.
Os perfis das vias mostram onde será necessário cortar o terreno e onde será preciso executar aterros. A partir deles, estimamos os volumes de solo movimentados, avaliamos o equilíbrio entre corte e aterro e identificamos trechos críticos. Essa leitura ajuda a reduzir transportes desnecessários, orientar os níveis do projeto e antecipar decisões que influenciam diretamente a segurança e o custo da implantação.
Os quantitativos dos projetos são convertidos em um resumo claro de custos. Terraplenagem, pavimentação, drenagem, redes e demais serviços aparecem separadamente, permitindo entender o peso de cada etapa e atualizar a estimativa conforme o projeto evolui.
Os documentos produzidos na etapa de estudo e desenvolvimento não devem ser usados isoladamente para iniciar serviços no terreno. Uma rocha encontrada já no primeiro corte, um solo com baixa capacidade de suporte ou água subterrânea podem exigir outra solução de engenharia.
A liberação para execução depende de:Os formatos finais variam conforme a etapa e a base disponível, podendo incluir PDF, imagens, planilhas, KML/KMZ e arquivos técnicos.
A gente analisa o material e orienta a melhor forma de começar.
Da terra ao capital, da operação ao projeto: conectamos os participantes que tornam um empreendimento possível.
Para o proprietário rural que considera transformar parte de sua área em loteamento ou desmembramento, o primeiro passo não é executar a obra: é entender se a gleba tem condições urbanísticas, ambientais, técnicas e econômicas para avançar. A Terravista IA organiza essa leitura, compara possibilidades de ocupação e transforma a intenção do proprietário em uma proposta clara para decidir, apresentar e negociar.
Loteadoras e incorporadoras precisam enxergar rapidamente o potencial e as limitações de cada oportunidade. Atuamos na estruturação inicial do empreendimento, conectando viabilidade, implantação, engenharia e custos. Isso fortalece a conversa com o proprietário da terra, melhora a análise de aquisição ou parceria e reduz o risco de avançar com premissas desconectadas do terreno.
O desenvolvimento de um loteamento exige recursos em fases diferentes: estudos, projetos, aprovações, infraestrutura e comercialização. Um investidor pode participar ao lado do empreendedor para financiar etapas do negócio e compartilhar seus resultados conforme uma estrutura contratual definida entre as partes. A Terravista IA ajuda a tornar o projeto mais compreensível, com escopo, quantitativos e estimativas que apoiam uma análise responsável da oportunidade.
Escritórios de engenharia, arquitetura e urbanismo podem receber uma base já estruturada para concentrar tempo na análise, compatibilização, revisão e formalização técnica. A parceria reduz o esforço das etapas iniciais e organiza informações que normalmente chegam dispersas, preservando a autonomia do escritório e a responsabilidade dos profissionais habilitados pela versão final, assinaturas e aprovações.
Municípios que possuam áreas disponíveis, demanda habitacional ou necessidade de ordenar sua expansão podem usar a Terravista IA para organizar estudos de ocupação, cenários urbanísticos, infraestrutura e estimativas preliminares. A entrega ajuda equipes de planejamento, engenharia e habitação a visualizar alternativas, dimensionar necessidades e preparar decisões com mais clareza e transparência.
Cada empreendimento depende da legislação local, das características da gleba, das aprovações, dos custos e das condições de mercado. Parcerias e investimentos devem ter análise jurídica, técnica e financeira própria.
Conte o que você tem hoje e o que pretende construir. A conversa começa pela oportunidade e pelo terreno.
Falar com a Terravista IA →Uma rede curada para aproximar quem tem uma área, quem sabe desenvolver, quem deseja investir e quem pode contribuir tecnicamente.
FICTÍCIOO proprietário deseja entender o potencial da área e conhecer uma loteadora ou incorporadora interessada em estruturar uma parceria, em vez de realizar a venda imediata do imóvel.
Conversar sobre este perfil →FICTÍCIOEmpresa busca oportunidades com acesso viário e vocação para parcelamento. Aceita conversar com proprietários que ainda estejam na etapa inicial de análise da gleba.
Conversar sobre este perfil →FICTÍCIOInvestidor deseja conhecer empreendimentos com escopo organizado, estimativas preliminares e parceiros operacionais identificados. Qualquer participação dependerá de análise própria e estrutura contratual adequada.
Conversar sobre este perfil →FICTÍCIOEquipe busca receber bases estruturadas para analisar, compatibilizar, revisar e conduzir as etapas técnicas aplicáveis, ampliando sua capacidade de atendimento sem perder o controle da entrega final.
Conversar sobre este perfil →A publicação depende de autorização e análise prévia. Endereço exato, matrícula, telefone e documentos não serão expostos publicamente.
A Terravista aproxima os interessados, mas cada parte é responsável por suas verificações técnicas, jurídicas e financeiras.
Não publicamos promessa de rentabilidade, captação aberta de recursos ou afirmações não verificadas sobre áreas e empreendimentos.
Comece pelo WhatsApp. Nós ajudamos a organizar as informações antes de qualquer publicação.
Enviar pelo WhatsApp →Uma amostra pública dos estudos desenvolvidos pela Terravista IA.
Viabilidade, implantação urbanística, oito projetos complementares, orçamento e cronograma físico-financeiro desenvolvidos sobre a mesma base.
ESTUDO SELECIONADOUm empreendimento bem concebido reúne leitura do terreno, desenho urbanístico, experiência visual e soluções de engenharia. Cada camada parte da mesma base para transformar o potencial da gleba em uma proposta clara, mensurável e pronta para avançar.
A proposta é posicionada sobre a gleba real para avaliar acessos, limites, ocupação e relação com o entorno.
Lotes, vias, áreas verdes e espaços públicos apresentados em uma leitura clara do empreendimento concluído.
O terreno é interpretado em 3D para orientar o traçado, antecipar desafios e reduzir decisões incompatíveis com a topografia.
Terraplenagem, drenagem, pavimentação e redes são desenvolvidas sobre a mesma implantação para apoiar orçamento e execução.
Antes da inteligência artificial, vieram mais de 30 anos de experiência em infraestrutura e topografia — medindo terrenos, interpretando relevos e acompanhando de perto os desafios que existem fora da tela.
Sou Rossini Diniz, topógrafo, programador Python e estudioso de inteligência artificial há três anos. Criei a Terravista IA para unir vivência de campo, raciocínio técnico e capacidade computacional em uma entrega mais rápida, clara e acessível.
Meu propósito é contribuir para o desenvolvimento do Brasil, ajudando proprietários, loteadoras, investidores, escritórios de projetos e prefeituras a transformar o potencial de uma gleba em estudos, projetos e orçamentos que apoiem decisões reais.
“Tecnologia boa é aquela que entende a poeira do campo e ajuda uma boa ideia a sair do papel.”
Apresente o terreno e o estágio atual do empreendimento. A partir daí, estruturamos o próximo passo técnico.